书名: 周金涛理论大集（套装共3册）（周期波动尽平生）

作者: 周金涛

格式: EPUB

出版: 机械工业出版社

出版日期: 5月 2019

大小: 47.16MB

语言: 中文

1992—2009年：期间经历了1992年6月至2000年12月的8年上升、1年下跌（至2001年12月）、6年上升（至2007年3月），最后下行2~3年，直至2009年6月。整个周期时间持续17~18年。这段时间美国政府出台了一系列的税收和财政政策，促进了房地产市场的发展。这一波房地产周期行情在2001年事件后结束。在2001年“9.11”恐怖袭击和随后互联网泡沫破灭后，美联储的大幅降息使得美国进入了40年来最宽松的货币政策环境。随着房地产信贷机构不断放宽贷款条件，房地产价格在2005年达到历史顶峰，随后开始快速下跌，到2012年第一季度实际房价已经与1990年年初的水平相差不大。

此外，关于房价、房地产销售与房地产投资，还有一些显著的结论：①无论是1975—1992年还是1992—2009的房地产周期，持续时间均大约17~18年，横跨两个中周期，且中间过程的房价触底要早于经济周期，但在房地产周期衰退持续时间要比经济衰退时间长；②一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1~2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，以及2年左右的疯狂上涨，最后是3~4年的衰退期；③从供需和价格关系看，先是销售见顶下滑（即需求下降），然后是投资见顶下滑（供给下降），最后才是价格下跌；④底部回升的顺序同样也是销售见底→投资见底→价格见底；⑤住宅销售领先住宅投资大约1个季度，而领先住宅价格2~3个季度。