书名: 美国大城市的死与生

作者: 简·雅各布斯

书号: 9787544740586

格式: EPUB

出版: 译林出版社

出版日期: 7月 2020

大小: 0.64MB

语言: 中文

人们很难知道到底有多少城区受到过信贷的封杀而遭遇沉重打击。纽约下东区是一个拥有巨大潜能的地区，至少拥有与格林尼治村一样的潜在能量，但就是这样一个地区，因信贷封杀而一蹶不振。费城的“社会山”地区现在要在城市改造方面投下一大笔钱，做出气派来，目的是要把“中产阶级请回来”；但在很多年前，这个地方曾经是很多中等收入的人主动选择的区域，就是因为他们得不到贷款买这里的房产或翻新住宅，所以只好放弃这种选择。

除非一个街区确实拥有特殊的活力，以及某种形式的特殊的资金来源，否则常规资金来源的堵塞必然会造成这个街区的衰退。

最糟糕的情况是那些本来就已经发展停滞的街区，现在则更是雪上加霜。那些已经开始遭到居民离弃的地方常常会得到一种特殊的投资，使整个区域变得面目全非。遭到传统的信贷封杀后，地下“急剧性投资”会在很短的时间内填补空缺。这种投资来势很猛，会把这个街区的房产通通买下——对于街区来说，反正这个时候也不会有别的买主，而且将来也不会有，此外，现在的房子主人或使用者也并没有要抱住不放的意思，他们对这个地方已没有什么不可割舍的感情了。紧接着便是把这里的住宅和其他建筑转化成贫民区模式，从中可以得到大笔利润。常规资金撤出后留下的空当，刚好让地下“急剧性资金”钻了空子。

这种程序在很多城市都有发生，而且似乎大家都已司空见惯，虽然有少数人在研究这种现象。其中有一份研究报告描述的是纽约西区因“急剧性资金”造成的衰退，作者是切斯特·A.拉普金，一位经济学家和规划者。拉普金的报告讲述了常规资金是怎样强行主动撤出，然后是高利率和“不知羞耻”的资金趁机而入，再接下来就是房产的主人面对这一切表现出的无可奈何，他们没有能力来改变这种状况，只能出售他们的房产，当然得利的不是他们而是买家。纽约城市规划委员会的主席詹姆斯·费尔特（这份报告是写给他看的）对此做了简洁客观的总结，《纽约时302 报》援引他的话做了报道：

他说，报告披露了这么一个情况：在二十个街段的区域里，凡是新的建设项目几乎全部被取消了。他说，这种情况同时也表明银行和其他贷款机构终止了对这些地方的贷款支持，随后出现的是一批新的投资者和房产拥有者，但他们并不住在这个区域，很多原来的住宅现在都变成了出租房。