每个人的经济学「pdf-epub-mobi-txt-azw3」（哈佛大学经济学博士郭凯作品，知名学者刘瑜倾力推荐）【小到超市购物、大到买房置业，50个小故事讲透日常生活中的经济学原理。豆瓣8.3分《王二的经济学故事》全新升级版。知名学者刘瑜、知名经济学家周其仁、北大国发院院长姚洋等联袂推荐。】

作者:郭凯

格式:EPUB

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出版:北京联合出版公司

作者分类:郭凯

Title sort:每个人的经济学（哈佛大学经济学博士郭凯作品，知名学者刘瑜倾力推荐）【小到超市购物、大到买房置业，50个小故事讲透日常生活中的经济学原理。豆瓣8.3分《王二的经济学故事》全新升级版。知名学者刘瑜、知名经济学家周其仁、北大国发院院长姚洋等联袂推荐。】

日期:03 10月 2021

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id:142

出版日期:5月 2021

修改日期:03 10月 2021

大小:0.40MB

语言:中文

而对于仍然处于转型过程中，城市化进程正在快速发生的中国，空置率更应该放在一个动态的视角下观察才合理。一个卖车的，如果在卖车的黄金季节之前大量进车，造成了库存率上升，这样的库存率上升是自然的，因为很快就会被消化掉。而如果过了卖车的黄金季节，库存率仍然很高，那卖车的人恐怕就要睡不着觉了。王二家的房子，头两年的空置率也是50%，但应该没有人会觉得那样的空置率需要担心，因为这些空置的房子是为未来的需求准备的。假定中国的城市化进程还远未结束，从宏观角度看，城市住房空置率偏高和没有结构性过剩的现象有在中国同时存在的可能性。或者换一个角度说，处于城市化进程中的中国，其正常的空置率会高于那些成熟经济体的空置率。这就像北京的环路，四环路在2001年全线修通的时候，整个路上空荡荡的。但如果在那时就下结论说四环路修得太超前，那眼光怕是太静态了。

中国空置住房的背后，恐怕上面几种成分都包含，还有不少这里没有谈到的情况，比如说中国的人口结构和人口的空间分布。这些因素的相对重要性也会随着时间的变化而变化，而且可能会变化得很快。这就要求对空置率的解读不能仅仅停留在表面的数字上，更应该仔细分析背后的原因。

王二家里的房子，光靠数黑灯，每年的空置率都是50%，但背后的原因却大不一样。不去注意这些细节，简单说50%的空置率不高或者过高都是错误的。同样的道理，任何对空置率简单化的解读，都有可能让我们离真相更远，而不是更近。