这个事实，验证了我 2014 年 3 月 19 日对“保定要做北京政治副中心”传闻所作的事实判断（文章被腾讯大家取了个俗标题《保定的房价会暴涨十倍吗》）： “如果保定成为北京政治副中心最后尘埃落定并且付诸实施，最有可能的结果就是成为一个国家部委所属科研机构 和大学集中地，类似于一个新的大学城。因为这些机构根本不具备真正的政治功能，而只是科 研和教育教学功能。那么，它最好的结果就是另一个燕郊，但显然，燕郊的地理位置比它好多了。

就像动物园服装批发市场强制搬迁河北一样，这未必是河北繁荣的开始，更可能是市场衰落的先声。同样，国家部委所属科研机构和大学搬迁保定，也未必是保定繁荣的前兆， 而有可能是这些科

研机构和大学衰落的先声。”

4人才和产业到底往哪里聚集，请参看本人《中国命运系于高密度大城市化

【学员必读非独家】》一文（附后）。

5我和风格纯粹有一个“巅峰财富计划”产品，选来选去，写字楼产品暂时只选定北京一地。这是有原因的。

6风格纯粹说得好：“投资是向未来要钱，而不是向成本要钱。我投资的逻辑就是这样简单：一点点都在乎的肯定不是好投资。好投资绝不是省钱！10%我都不在乎！”

我也是一样的心态：不要太纠结于价格，贵有贵的道理贱有贱的道理。最重要的是在安全区域内匹配自己就是最好的。投资的主要任务就是两点：一是区域安全，二是尽可能把资产做到最大。不纠结于眼前短期的波动。让时间成为我们的朋友。

有些人的心眼被人脉和关系圈住了，汲汲于眼前微不足道的百分之几优惠和折扣，却无意间损失了未来的百分之九十几！

7商住项目比写字楼的地段选择不那么苛刻，但租金回报率也相对低一些。

8购买写字楼，尽量找已经成熟而且未来仍有巨大发展空间的区域。新兴规划区域要慎之又慎。尤其是那些凭空在生地上造城的区域，宁可退避三舍，也不追求 1%概率下的低价入手高额回报。

9写字楼和商住的二手交易（购买），尽量采用先全款后抵押的方式来解决， 这样可以合理规避比较高昂的税费。资金不够的话可以通过短借过桥资金的办 法。最好的办法是在税费高的情况下不出售，长期持有，主要用来做现金流管理。